Van Swaay Projectontwikkeling. Welkom op de website van Van Swaay Projectontwikkeling. Waar, wanneer en door wie worden uw toekomstige piket-paaltjes geslagen? Integrale en integere projectontwikkeling volgens de methode van Van Swaay Projectontwikkeling Ontwikkelen en exploiteren van vastgoed. Verwerven van grondposities en het ontwikkelen van nieuwe projecten. Ondernemers, woningcorporaties, gemeenten, makelaars, architecten en bouwbedrijven hebben met elkaar gemeen dat ze over een vastgoedportefeuille beschikken en met een zekere regelmaat de inhoud van die portefeuille op zijn merites beschouwen en plannen maken voor komende ontwikkelingen. Door wie en waar worden uw toekomstige piketpaaltjes geslagen? Wie neemt het initiatief? Wie maakt een plan? Wie betaalt wat en hoe worden de opbrengsten verdeeld? Van Swaay Projectontwikkeling staat voor integrale en integere projectontwikkeling. Voor eigen risico en in opdracht van derden. Grondpercelen en panden verwerven. Slopen, bouwen en verbouwen. Ideeën ontwikkelen, plannen maken, risico’s nemen, procedures afhandelen en nauw samenwerken. Menigeen onder ons dagdroomt er wel eens van om van een incourante plek of bebouwing iets moois en gewilds te maken. Om iets letterlijk van de grond te tillen en een plaats te creëren waar mensen met plezier wonen, werken en recreëren. Van Swaay Projectontwikkeling zet graag samen met u de piketpalen van uw vastgoedplannen uit, op het juiste moment en op de beste plek. Teamwork, transparantie, daadkracht oplossings-gerichtheid, duurzaamheid en creativiteit Ons dagelijks werk is het initiëren en realiseren van bouwprojecten voor woningen, kantoren en winkels en voor openbare en bedrijfsgebouwen. Projecten met een toegevoegde waarde voor de gebruikers en voor de omgeving. Daarbij respecteren we de wettelijke, bouwtechnische, maatschappelijke en ruimtelijke randvoorwaarden die het economische en politieke speelveld ons bieden. Kernwaarden van onze aanpak zijn teamwork, transparantie, oplossingsgerichtheid, duurzaamheid, creativiteit en daadkracht. Samen met u als opdrachtgever zetten we achtereenvolgens de stappen van visieontwikkeling naar integraal concept, van concept naar ontwerp, van ontwerp naar realisatie en, indien gewenst, naar exploitatie. Binnen onze aanpak houden we continu grip op doorlooptijden, kwaliteit en kosten, en beheersen we eventuele ontwikkelrisico’s voor alle betrokken partijen. Uiteraard zorgen wij voor een open communicatie naar alle belanghebbenden. Complex en intensief proces Ieder project start met overleg over de mogelijkheden om de grondpositie te verwerven of te kunnen gebruiken. Vervolgens vindt er een marktonderzoek plaats en wordt de haalbaarheid getoetst. Indien dat onderzoek en die toets positief uitvallen, wordt het project ontworpen, gepresenteerd en vervolgens na akkoord en acceptatie gerealiseerd. Maar projectontwikkeling is een complex en intensief proces waarbij in elke fase veel verschillende belangen gemoeid zijn. Het ontwikkelingsproces is een symbiose van technische en financiële kennis en van marktkennis. Iedere ontwikkeling moet maakbaar zijn, financieel haalbaar en door de markt worden geaccepteerd. Een initiatief is pas een succes als het van idee tot oplevering aan deze drie voorwaarden voldoet. Van Swaay Projectontwikkeling is in staat haar technische en financiële know how en haar kennis van de markt volledig, transparant en integer voor uw project in te zetten. In overleg met u maken we afspraken over onze werkwijze, over uw eigen inbreng en over de risico’s. Zo ontstaat er een bandbreedte aan keuzes van weinig risico tot meer risico, waarbij de opbrengsten van de grondpositie zullen variëren. Van Swaay Projectontwikkeling is ook in staat om zelf de grondpositie te verwerven en deze zelfstandig in eigen beheer tot ontwikkeling te brengen. Samenwerking Door onze open en transparante werkwijze kunt u op gelijkwaardige basis met ons samenwerken. Wij brengen onze kennis en expertise in. U kunt als grondeigenaar of bestuurder de opbrengsten tegen de ontwikkelrisico’s afwegen. Door een juiste begeleiding kunnen we die risico’s beperken en kan de waarde van uw grondpositie zich ontwikkelen. Als eigenaar zult u natuurlijk meeprofiteren van deze waardeontwikkeling. Van Swaay Projectontwikkeling kan ook met u samenwerken als adviserend ontwikkelaar. In dat geval ligt onze focus op processing, financiële deskundigheid en marktdeskundigheid. Visie Vloeiend opgaan in de omgeving, dat is de essentie van onze bedrijfsfilosofie. Alleen als je die omgeving tot in detail begrijpt en respecteert, kom je tot succesvolle projecten. Het samenspel van de door ons in te brengen disciplines en onze analyse van het project vanuit alle relevante invalshoeken leveren waardevolle informatie op. Iedere stap in het ontwikkelingstraject toetsen we aan deze informatie. Uiteindelijk leidt dat tot duurzame projecten die in al hun facetten kloppen. Respect Veranderen gaat gepaard met de onzekerheid van het onbekende. Daarom kan het veranderen van een omgeving wel eens als onaangenaam ervaren worden. Bijvoorbeeld als er maatschappelijke en persoonlijke belangen op het spel staan en omwonenden zich beperkt voelen in hun waarden en beknot in hun belangen. Iedereen zal opkomen voor zijn of haar belangen en ze met overtuiging verdedigen. Van Swaay Projectontwikkeling houdt rekening met ieders beweegredenen en denkt en ontwikkelt vanuit de omgeving. Alleen projecten met een duidelijke meerwaarde voor de totale omgeving kunnen rekenen op een breed draagvlak. Openheid Gedurende het hele ontwikkelingstraject communiceren wij in alle openheid met onze opdrachtgevers. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Door verschillende ontwikkelingsscenario’s naast elkaar te leggen maken we voor u inzichtelijk wat de gevolgen van een strategische keuze zullen zijn voor het financiële plaatje en voor de verkoop of verhuur. Maar ook lopen we met u de consequenties door voor de woonbeleving, de duurzaamheid en de ruimtelijke invulling. Elke stap in ons ontwikkelingsproces is bespreekbaar. Wellicht bent u geïnteresseerd in een open gesprek naar de mogelijkheden om uw piketpaaltjes in samenwerking met Van Swaay Projectontwikkeling op een goed moment op de juiste plek in de grond te hameren. Neem dan contact met ons op.